利空頻傳 房市準(zhǔn)備下修盤整

利空頻傳 房市準(zhǔn)備下修盤整

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】2011年第三季，受到奢侈稅上路、股災(zāi)、實價課稅等房市利空紛沓而至影響，民眾購屋意願持續(xù)下滑，Q3全臺主要都會區(qū)交易量能多呈萎縮，其中，北市房市交易量更創(chuàng)9年多來單季新低量，比2003年SARS時期更加低迷。根據(jù)永慶價格指數(shù)(YPI)數(shù)據(jù)顯示，Q3全臺九大都會區(qū)在市場利空氣氛瀰漫下，價格全面漲勢已不復(fù)見，並且，交易量部分，除新竹市外，其餘八大都會區(qū)交易量能均較Q2下滑，其中，臺北市、新北市、桃園縣、臺中市、臺南市、高雄市等六大都會區(qū)交易均較Q2萎縮逾1成，北市更創(chuàng)2002Q2以來的單季新低量，不僅交易量能窒息，量縮也未有止穩(wěn)跡象。另外，由於現(xiàn)階段股市不振，包含經(jīng)濟(jì)成長率等多項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)轉(zhuǎn)趨疲弱，根據(jù)永慶領(lǐng)先指數(shù)(YLI)預(yù)判，Q4房價修正機(jī)率正逐漸攀高，預(yù)估先前投機(jī)需求較旺盛的區(qū)塊及產(chǎn)品，房價溢價部份將可能先行修正，下修機(jī)會最大。

永慶房仲集團(tuán)研展室黃增福協(xié)理表示，2011年國內(nèi)外政經(jīng)局勢紛擾不斷，外有「歐債、美債」惡火延燒蔓延，內(nèi)有「奢侈稅、實價課稅」等政策打房利空干擾，導(dǎo)致房市買氣無法提升，民眾購屋計畫紛紛後延，至Q3為止全臺九大都會區(qū)，包含臺北市、新北市、桃園縣、臺中市、高雄市、基隆市等六個都會區(qū)，交易量能均已呈連3季下滑，Q3北市交易量更創(chuàng)9年多來單季新低量，量能幾乎窒息，現(xiàn)階段市場買氣相當(dāng)?shù)吐洹?br />
另外，再由Q3臺北市、新北市、桃園縣、臺中市、臺南市、高雄市等六大都會區(qū)交易量能較Q2持續(xù)量縮逾1成來看，目前量縮市況，更是未有止穩(wěn)跡象。黃增福指出，這波房市多頭超過7年，現(xiàn)階段房價已處於歷史高點，受目前市場氣氛不佳影響，民眾對於高房價的風(fēng)險意識逐漸蔓延，追價意願較先前明顯下滑，民眾購屋腳步有暫歇跡象，預(yù)估若買賣雙方對於價格認(rèn)知差距無法縮小，房市量縮僵局將可能延續(xù)至年底。

全臺九大都會區(qū)平均房價變化               單位：萬/坪

縣市

2010Q3

2011Q2

2011Q3

較上季漲幅

較去年同期漲幅

臺北市

45.1

53

54.5

2.80%

20.80%

新北市

22.1

24

24.8

3.30%

12.20%

桃園縣

9.8

11.4

11.3

-0.90%

15.30%

新竹市

14.5

14.5

15.6

7.60%

7.60%

臺中市

11.5

13.2

13.4

1.50%

16.50%

臺南市

7.5

8.7

9.3

6.90%

24.00%

高雄市

9.9

11.4

11.1

-2.60%

12.10%

基隆市

9

9.6

10.4

8.30%

15.60%

宜蘭縣

9.8

9.9

10.2

3.00%

4.10%

資料來源：永慶價格指數(shù)(YPI)                                                                  




針對於Q3九大都會區(qū)中，新竹市「價量雙漲」，表現(xiàn)一枝獨秀，黃增福指出，新竹市關(guān)埔都市計畫是帶動這波新竹房市熱潮的主因，由於關(guān)埔計畫緊鄰科學(xué)園區(qū)與交流道，並擁有量販店及傳統(tǒng)重劃區(qū)完備的公園綠地、國中小學(xué)區(qū)，加上預(yù)計在明年中旬通車營運的高鐵新竹站與臺鐵新竹站的輕軌系統(tǒng)，去年以來即成為各大知名建商推案重鎮(zhèn)，且今年以來，在各建商積極高價推案下，房價更一躍來到前所未有新高，平均新案開價已站穩(wěn)2字頭，區(qū)內(nèi)房市交易相當(dāng)熱絡(luò)，不僅竹市及竹科自住客為之青睞，更見不少投資客搶進(jìn)。

黃增福分析，現(xiàn)階段受奢侈稅、全球股災(zāi)影響，短期內(nèi)房市量縮狀況恐無法避免，預(yù)估未來房價全面性的漲勢將不復(fù)見，不同區(qū)域及產(chǎn)品走勢將產(chǎn)生分歧，由新竹市受重劃及新建設(shè)加持而表現(xiàn)搶眼來看，未來將僅有建設(shè)加持、精華區(qū)或高收益性的產(chǎn)品可長期獨走，可為目前有意逢利空進(jìn)場佈局者之參考。